浮山后上新国泰河马石地块规划方案出炉 [复制链接]

7月22日，市北区浮山新区SF－地块项目规划方案公示，总建面14万㎡。该地块位于市北区浮山后片区劲松三路以东，滁州路以南，（规划）同德路以北，由青岛国泰大成房地产开发有限公司于今年5月份第一批集中供地中竞得。

该地块于年1月17日进行过规划方案公示，此次为结合公示意见及共享阳光的理念，对原规划方案进行调整。至此浮山最新的四个新盘皆已公布规划方案，包括金地·华章，大云谷·崂山金茂府

悦府，青啤地块和国泰4个项目。

具体调整的内容为：

1、6#楼层数由26F调整为24F；4#楼层数由21F调整为22F；

2、调整后本案靠北楼栋与北侧现代建筑的建筑间距优于原方案；

3、经日照分析，调整后周边住宅均满足法定日照时数要求；

4、结合现状及规划道路标高，对场地竖向标高进行调整，调整后拟建场地标高较原方案降低。

据CRIC系统显示，该地块是于今年5月12日由国泰竞得，成交楼板价元/㎡。

1号商住地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，占地面积3.41万㎡，容积率3.0，建面10.24万㎡（其中住宅8.89万㎡，商服1.23万㎡，划拨租赁型人才住房建面.43㎡），起始楼面价元/㎡，起拍总价9.14亿。

据出让文件显示：1号地块竞得人须在项目内所配建的社区办公和服务用房（建筑面积不少于平方）应集中设置。竞得人须携带本单位有效资质、信用评级与青岛中央商务区管理委员会、青岛河马石股份有限公司签订《资本管理有限公司合作协议》；竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛河马石股份有限公司签订《经济发展用房建设与回购协议》。

1号地块的《资本管理有限公司合作协议》主要内容：

资本管理有限公司由2个股东出资设立，注册资本为50,万元人民，其中：竞得人：出资32,万元人民币，占总股本65%的股份。青岛河马石股份有限公司：出资17,万元人民币，占总股本35%的股份。竞得人应负责在当年为市北区融入境外资金不低于一亿美元或等值外币；3-5年为市北区引进国内资金不低于五十亿人民币。竞得人承租本项目青岛河马石股份有限公司集体经济组织的所有经济发展用房使用权十年，租金为每年元/平方米（本协议签订前竞得人与相关单位及河马石公司签订具体协议）。

为保证竞得人履约的诚信度，本资本管理有限公司合作协议签订前竞得人向青岛河马石股份有限公司指定账户支付保证金人民币10,万元，等甲方完成第一年经营指标后予以退还。

1号地块相关的《经济发展用房建设与回购协议》主要内容：

竞得人将项目开发建设的商业用房10,.13平方米出售给青岛河马石股份有限公司，作为河马石公司的经济发展用房。回购用房含税价格不超过人民币13,元/平方米。

为保证协议顺利履行，双方签订《经济发展用房建设与回购协议》前，竞得人须向青岛河马石股份有限公司缴纳履约保证金人民币30,万元整。

从目前市场竞争来看，据市场监测反馈，金地释放的价格3.4万至3.8万元/㎡，大云谷·崂山金茂府

悦府3.3万/㎡左右，加上崂山海尔产城创住宅/产业项目规划方案出炉，市场偏内卷，就看各家产品力情况。具体国泰定价如何，我们拭目以待。

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