乌鲁木齐未来房价增值空间最大的几个区在哪儿？最近有网友问，如果房产投资，在乌鲁木齐新开发的几个片区和新区里，哪个最值得投资？我的看法是，短期内，两年之内，乌鲁木齐房子投资，是赔本或者基本不会有增值空间，但两年后，会有上升空间，三到十年之内，乌鲁木齐还会迎来一波涨价潮，预计十年之内，乌鲁木齐房价上涨幅度大概在30%到50%左右，也就是在现有的基础上，上涨三五千，但必须是在人口大幅度回流情况下，甚至恢复到以前的情况下。
那么，未来如果真要投资，乌市哪些新区片区最有投资价值？
1、会展片区。这是目前乌鲁木齐最有潜力的一个片区，目前这一片区的整体房价还算可以，大概多，1万出头，可以在核心区买到，且还是金装修，而在红光山会展片区里，核心区在龙腾路和红光山路两侧，以及绿城百合公寓跟前，这几个区域，是最有发展潜力的，未来这几个地方，是完全有很大的上升空间，十年之内，会展片区核心区房价在1.5万左右，基本没问题，如果你真要在会展片区投资，可以考虑这几个地方，以及七道湾路两侧。
2、高铁片区。不用说，高铁片区和会展片区是乌鲁木齐两个最具有发展潜力的片区，空气质量好、环境好，发展也比较成熟，是目前乌鲁木齐片区和新区里，人气最旺的，未来同样还有很大增值空间。目前这里的房价在一万左右，由于有一中、中学等优质教育资源，因此，这里的房价，十年之内，同样还有至少三五千的上升空间。唯一不足，目前道路是短板，断头路太多，路太窄。
3、城北新区。随着恒大梦幻城、文旅城在城北大规模开发，加上碧桂园的文旅城、绿地，铁三中优质教育资源入住，以及这一片区的城市综合体、医疗等投入，加上这里道路平、四通八达，空间大，以及临空经济示范区开建等，这一片区的增值空间，依然很大。目前城北新区房价整体偏低，未来有三五千增值上涨空间。唯一不足，就是冬天雾气太重。
4、观园路片区。这是乌鲁木齐几个片区里，最适合居住的一个片区，克南高架二期去年建成，观园路到南湖十分钟就到，关键是，观园路片区目前发展比较成熟，道路宽敞、绿化很漂亮，加上跟河马泉新区的秋实路即将开通，未来观园路片区潜力比较大，特别是这里空气质量很好，目前已经在建一所究年一贯制学校，23中新校区也在建设中，明年两所学校投用，41小（水区第二好小学)分校已经投用，因此，这里娃娃上学也不愁了，唯一不足，目前医疗、城市综合体还没有。
5、大学路片区。乌鲁木齐空气质量最好的片区之一，这里地势比较高，常年空气质量好，阳光明媚，冬天亦如此，目前在建的15小+13中康华路栋梁校区明年也将投用，加上连接大学路和东二环辅道的康新路也有望明年建成，未来这里教育、交通出行方面，都是很方便的。目前这里的房价在多，如果未来大学路北延到河马泉新区（看来要打棋盘山隧道），那么，大学路片区、观园路片区和河马泉新区必然连在一块，房价上升空间更大。
6、白鸟湖新区。白鸟湖新区，适合居住，环境不错，空气质量好，但唯一不足就是距离主城区太远了，考虑到目前这里房价便宜，多，未来十年，至少还有三四千上升空间。
7、紫金城片区。按理说，西山新区是在这里面，最没有发展前景的，但考虑到这里空气质量好，房价便宜，只有五六千，加上这里正在进行西泉街改扩建，未来交通出行格局会有所改变，加上还有两个水库水景房的优势，未来这里房价依然还有很大的上升空间，从五六千涨到八九千，是没有问题的。
很多人会说，你咋不说河马泉新区？这可是目前乌鲁木齐炒的最火热的一个新区，未来难道房价就没有升值空间？不得不说，河马泉新区确实这两年发展非常快，特别是城市建设和道路建设，非常迅猛，特别是华光街东延已经建成，道路上种植了大量的海棠树，非常漂亮不说，从七道湾路过去，只有三公里就进入河马泉新区。
所以，也不是太远，而秋实路和苏州路东延基本建成，明年通车，从各方面信息来看，河马泉新区未来确实有很大发展潜力，但我为何没有把它的房子增值空间纳入进来？就是因为河马泉发展太快，未来三五年，将是一个槛，能不能迈过去？需要时间去验证，具有一定的风险性，同时，河马泉的房价目前太高，一般楼盘都在多，大多数多，像紫云台卖到1.35万，从这个角度来看，河马泉新区的房价过高，本身就起步高，加上未来充满了不可预测性，以及三面环山等因素限制，因此，河马泉新区房价充满了太多不确定性。
如果河马泉房价均价在五六千，跟西山新区和白鸟湖新区一样价格，那么，我觉得未来三五年，可以冲到到1万。但是，目前河马泉新区房价已经把未来三五年房价升值空间占据了，因此，要再涨起来，就难了。除非你目前、块能够在河马泉新区买到房子，那么，可能还有三五千的涨幅空间。
而像紫云台这样卖到1.35万的，未来十年以内，你都别想再有机会升值和挣钱了，等着自己消耗吧。
图为会展片区核心区龙腾路两侧正在大力开发
图为俯拍河马泉新区
图为西山新区的万泰阳光城
图为高铁片区
图为白鸟湖新区
