河马君休假归来，9月27号参加了主题为“中国基础设施REITs的生态建设”的中国REITs论坛年会。怀着敬畏知识，深入挖掘的精神，河马君对reits这一新生事物开启了一番大调查，一起来看看吧！
年以来，随着《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》、《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》、《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》等几份文件的落地，基础设施领域不动产投资信托基金的筹备发展可谓是开启了新阶段。
可见国家层面已将该项工作作为构建资本市场新发展格局、推动经济高质量发展的重要抓手之一。
Reits试点之主要区域
本次reits试点项目突出聚焦重要领域，优先支持国家重大战略区域范围内的基础设施项目，包括京津冀协调发展、雄安新区建设、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等国家重大战略规划纲要内的重点投资项目。
还有就是要支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。
（囊括大江南北，全国的覆盖面非常高。鼓掌！！！）
Reits试点之重点行业
从项目所处行业看，重点聚焦两大领域。一方面，优先支持基础设施补短板项目。
比如，仓储物流项目，收费公路、铁路、机场、港口项目、城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目、城镇供水、供电、供气供热项目。
另一方面，鼓励新型基础设施项目开展试点。比如，数据中心、人工智能、智能计算中心项目、5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能交通、智能能源、智能城市项目等。
同时，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。
（敲重点！！！酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围哦～这也体现了国家对基建基础设施领域的倾向性建设意见，主要支持夯实经济基础，推动经济高质量发展的基础设施领域建设。）
Reits试点之申报条件
看到这里，是不是已经很心动了呢？别着急！先来“康康”申报条件吧~首先是基本条件：相关股东已协商一致同意转让；
项目权属清晰、资产范围明确发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权；
资信良好无重大违法违规记录；项目运营时间原则上不低于3年；
现金流持续稳定且来源合理分散，近3年内总体保持稳定或经营性净现金流为正，预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%等。
（河马君仔细看了看IPO的申报材料，发现公募reits的申报材料较之于IPO还是少很多滴！不过项目的架构较为复杂，尤其是涉及到双spv结构的，其中对于如何设立合理的公司治理机制，平衡好原始权益人、投资者与公募基金管理人之间的权责利关系是一个重大的考量。）
Reits试点之审批事项
申报试点项目需要向省级发改委报送试点项目申请材料，省级发改委审核通过出具无异议专项意见后推荐项目材料至国家发改委项目储备库，国家发改委推荐符合条件的项目至中国证监会与交易所。
（目前看来，试点阶段也是一个审慎的状态，国家监管层在制度设计中充分将广大投资人的利益放在工作的出发点和落脚点。）
今天河马君先行一步，探究了一些reits的基本情况，有关具体reits业务怎么玩，且听后续分享哦~